進(jìn)入8月中旬，上海酷熱的天氣仍在延續(xù)，樓市的推盤量也跌入最低谷。 據(jù)早報(bào)記者了解，上周末滬上實(shí)際上有大力度推盤動(dòng)作的樓盤只有位于青浦的南山雨果。盡管烈日炎炎，但該樓盤的銷售依然搶眼。 房企提價(jià)的底氣 昨日下午，早報(bào)記者來到南山雨果售樓處。據(jù)樓盤相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次推盤系第一次推公寓房源，房型為88平方米小三房。“優(yōu)惠后均價(jià)在2.2萬-2.3萬元/平方米。”該負(fù)責(zé)人說，樓盤首次開盤推出別墅房源后，公寓房源的客戶積累工作也隨即展開，在一個(gè)月的時(shí)間里，積累的客戶數(shù)量較多，于是決定將原定的推盤時(shí)間從9月提前至上周末，“截至11日下午5時(shí)，全部220套房源在兩天時(shí)間里已售出約200套。” 據(jù)了解，這些積累的客戶主要來自于上海西區(qū)，剛需和改善型各占一半比例。 良好的銷售業(yè)績(jī)使該開發(fā)商有了提價(jià)的底氣。 上述負(fù)責(zé)人稱，樓盤首次推公寓房源價(jià)格定得較低，接下來的8、9月份中還會(huì)多次加推，但會(huì)采取小步快跑的方式，每次只加推50-70套，而價(jià)格會(huì)有一定幅度的提升。預(yù)計(jì)全年的均價(jià)會(huì)維持在2.5萬元/平方米。 除了公寓房源之外，近期該樓盤的別墅房源銷售情況也較好。 “總價(jià)650萬-850萬元的聯(lián)排別墅，平均一周能售出4套，一個(gè)月能售出15套左右，這是在沒有大的開盤活動(dòng)，而是常規(guī)續(xù)銷狀態(tài)下取得的銷售成績(jī)。”上述負(fù)責(zé)人說。 “新行情9月重啟” 對(duì)于當(dāng)前樓市推盤量的低潮期，中房信分析師薛建雄表示，眼下已是酷熱天氣的最后階段，熬過了這一階段，新一輪樓市行情就將重新啟動(dòng)。 “預(yù)計(jì)市場(chǎng)將在8月底以一批剛需、首次改善型樓盤入市為標(biāo)志，重新啟動(dòng)。”薛建雄說。 某外資房企總經(jīng)理分析稱，上周末樓市推盤量跌入最低谷，肯定不是因?yàn)樾枨蟛蛔愣鴮?dǎo)致的。因?yàn)榧幢愦罅Χ韧票P的樓盤只有一個(gè)，但銷量仍然強(qiáng)勁。“由于工程進(jìn)度、供應(yīng)節(jié)奏的原因，目前確實(shí)處于一個(gè)供應(yīng)量上不來的當(dāng)口，這種情況要到9月才能有改觀。” 前述南山雨果樓盤相關(guān)負(fù)責(zé)人也認(rèn)為，進(jìn)入9月，下半年的新一輪行情將重新啟動(dòng)，成交量會(huì)有較大幅度的上升，但價(jià)格總體上會(huì)穩(wěn)步上升，而非暴漲，“多數(shù)開發(fā)商會(huì)在全年銷售任務(wù)完成后，價(jià)格上調(diào)得快一些，像我們預(yù)計(jì)會(huì)在10月底完成全年業(yè)績(jī)指標(biāo)，那么11月和12月的銷量的要求就會(huì)降低一些，價(jià)格則會(huì)拔高一些。” 關(guān)于“開發(fā)商完成下半年銷售任務(wù)之后就提價(jià)”的說法，薛建雄表示，開發(fā)商的思路固然是這樣的，但到時(shí)候究竟能不能這樣做，還要看到時(shí)候的市場(chǎng)形勢(shì)，而不應(yīng)盲目樂觀。 上述外資房企總經(jīng)理也持類似觀點(diǎn)。他認(rèn)為，下半年開發(fā)商即便在完成銷售任務(wù)的情況下，能否快速提價(jià)，也仍然要分情況和類型，“如果樓盤已處于尾盤，沒有多少房源可賣，那么快速提價(jià)倒是有可能的，而如果樓盤接下來還有二期、三期，樓盤開發(fā)商可能就不會(huì)快速提價(jià)，否則后面的銷售在操作上有難度，在這種情況下，開發(fā)商會(huì)順著市場(chǎng)走勢(shì)逐步提價(jià)，而不會(huì)帶頭、大幅度提價(jià)。” 摘錄自騰訊房產(chǎn)上海站 |
