日前，有多位房企高管表示，未來(lái)三年，一線城市和典型二線城市都是房企戰(zhàn)略布局的重點(diǎn)區(qū)域，雖然地價(jià)相對(duì)較高，但可以加快周轉(zhuǎn)進(jìn)而提高利潤(rùn)。 “加碼一線、二線城市的土地儲(chǔ)備是我們未來(lái)三年內(nèi)的重要戰(zhàn)略布局。”某知名房企高管向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，雖然這種戰(zhàn)略布局方式會(huì)導(dǎo)致地價(jià)成本升高，但公司會(huì)通過(guò)加快周轉(zhuǎn)速度和合理管控規(guī)模增長(zhǎng)來(lái)提高利潤(rùn)空間，公司最快的項(xiàng)目從拿地到開(kāi)盤預(yù)售周期已經(jīng)提升到不足五個(gè)月時(shí)間。 事實(shí)上據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2014年1月1日至2月17日，十大標(biāo)桿房企共計(jì)斥資639.3億元購(gòu)地，其中，北京市、上海市、廣州市以及杭州市成為其重點(diǎn)布局區(qū)域。同時(shí)，在這十大標(biāo)桿房企花費(fèi)的拿地總額中，一線城市土地儲(chǔ)備購(gòu)地支出為369.4億元，占比達(dá)57.8%。 對(duì)此，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，短期內(nèi)銷量普跌并不影響標(biāo)桿房企中長(zhǎng)期布局策略的調(diào)整，而一線、二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)在其眼中仍有利潤(rùn)空間，搶地也在意料之中。 實(shí)際上，納入統(tǒng)計(jì)的十大標(biāo)桿房企分別是萬(wàn)科地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、招商地產(chǎn)、綠地集團(tuán)、方興地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)以及龍湖地產(chǎn)。 有業(yè)內(nèi)人士酒表示，這些標(biāo)桿房企都有自己的拿地策略和計(jì)算模式，對(duì)未來(lái)市場(chǎng)判斷以及擴(kuò)張理念也不盡相同。融創(chuàng)中國(guó)在行業(yè)內(nèi)帶有“較為激進(jìn)”的標(biāo)簽；遠(yuǎn)洋地產(chǎn)過(guò)去三年在公開(kāi)土地市場(chǎng)一度沉寂，卻在今年年初突然爆發(fā)，斥重金搶地；萬(wàn)科則堅(jiān)持走求穩(wěn)路線，與其它企業(yè)抱團(tuán)拿地。 不過(guò)，該人士強(qiáng)調(diào)，盡管房企拿地想法各不相同，但卻都一致瞄準(zhǔn)一線城市以及典型二線城市，甚至不惜花重金搶地。 根據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)8天內(nèi)在北京市斥資73億元拿地；方興地產(chǎn)擲101億元奪得上海市宅地總價(jià)地王；萬(wàn)科、龍湖以及融創(chuàng)等也紛紛在北京市搶地；保利地產(chǎn)則抓緊布局廣州市。 對(duì)此，張宏偉坦言，鑒于一線城市供求關(guān)系緊張的基本面不會(huì)改變，開(kāi)發(fā)商預(yù)判市場(chǎng)始終會(huì)有利潤(rùn)空間，因此力爭(zhēng)抓住布局一線城市的機(jī)會(huì)。不過(guò)，一線城市地價(jià)高，從成交金額表現(xiàn)來(lái)看，占企業(yè)總拿地金額比例相對(duì)較高，若從成交面積來(lái)看，比重相對(duì)低很多。 盡管如此，據(jù)記者了解，恒大、佳兆業(yè)、花樣年等企業(yè)都在積極調(diào)整土地儲(chǔ)備結(jié)構(gòu)，降低三線、四線城市的土地儲(chǔ)備占比。接近遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的人士也向記者透露，遠(yuǎn)洋正在加大一線城市布局，預(yù)計(jì)年內(nèi)還將有一線城市土地進(jìn)賬。 今年，公司已經(jīng)把北京地區(qū)的銷售目標(biāo)提高至100億元。”接近遠(yuǎn)洋地產(chǎn)人士向記者透露，年初加速拿地，新項(xiàng)目便可以在年底之前順利入市，入市貨值的增加將減少實(shí)現(xiàn)2014年銷售目標(biāo)的阻力。 |
