“樓市回暖，貸款利率七折時代又已來臨”，在部分媒體報道“央行特急文件規(guī)定首套房貸利率最低可七折”后，不少開發(fā)商打出此類促銷口號。對此，央行新聞發(fā)言人昨天表示，央行文件是要明確對個人住房貸款利率浮動區(qū)間下限不再進(jìn)一步放寬，此次仍保持基準(zhǔn)利率0.7倍不變。個別媒體有意曲解央行政策意圖，有市場炒作之嫌。 央行上周發(fā)布的“銀發(fā)[2012]142號”文件顯示，在降息同時，下調(diào)貸款利率浮動下限至基準(zhǔn)利率的0.8倍，并表示“個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍”。部分媒體將此解讀為7折利率受到監(jiān)管部門力挺，房地產(chǎn)信貸政策放寬，將利好房地產(chǎn)市場。 央行新聞發(fā)言人昨天表示，文件內(nèi)容是下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率和調(diào)整利率浮動區(qū)間，央行調(diào)整利率次日生效，歷來都向銀行系統(tǒng)發(fā)一特急文件予以說明，以保證商業(yè)銀行必須在政策當(dāng)晚完成全行計息系統(tǒng)調(diào)整，次日可按調(diào)整后利率正常營業(yè)。 文中提到“個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍”，是要明確在允許金融機(jī)構(gòu)對企業(yè)貸款利率浮動區(qū)間下限放寬至基準(zhǔn)利率0.8倍的同時，對個人住房貸款利率浮動區(qū)間下限不再進(jìn)一步放寬，此次仍保持基準(zhǔn)利率的0.7倍不變。 “中央銀行和監(jiān)管部門對個人住房貸款一直實(shí)施有效的政策引導(dǎo)和審慎性監(jiān)管。個別媒體稱‘央行特急文件規(guī)定首套房貸利率最低可七折’，曲解央行政策意圖，有市場炒作之嫌。”該新聞發(fā)言人稱。 事實(shí)上，監(jiān)管層從未叫停過首套房利率7折優(yōu)惠政策。2008年，央行出臺政策將首套房的房貸利率下調(diào)至基準(zhǔn)利率的0.7倍，之后的幾輪宏觀調(diào)控央行多次調(diào)整房貸政策，但都指向首付比例，并未取消首套房利率最低0.7倍的優(yōu)惠政策，一直是由各家銀行根據(jù)自身風(fēng)險和市場情況自主定價。目前，各地首套房貸款利率以8.5折為主。 6月12日發(fā)改委聲明： 針對6月10日有報道“發(fā)改委人士稱地產(chǎn)松綁或是救市第二張牌”，國家發(fā)改委表示：“經(jīng)查該部門最近沒有人接受過該媒體記者的采訪，有關(guān)報道純屬捏造。” 6月14日央行回應(yīng)： 個別媒體稱“央行特急文件規(guī)定首套房貸利率最低可七折”，有意曲解央行政策意圖，有市場炒作之嫌。 6月14日銀監(jiān)會聲明： 個人住房抵押貸款的風(fēng)險權(quán)重為50%，與現(xiàn)行監(jiān)管規(guī)定相一致。近日，有媒體稱，銀監(jiān)會降低了個人住房抵押貸款的風(fēng)險權(quán)重，純屬誤解。 |
