三國聯(lián)合報(bào)告：中國土地價(jià)格是房?jī)r(jià)上漲的幕后推手
日期：2012-08-26 17:33:02
作者：admin
由澳大利亞央行（Reserve Bank of Australia）委托新加坡、美國和中國學(xué)者撰寫的《中國土地和住房?jī)r(jià)格評(píng)測(cè)》（Land and House Price Measurement in China）于8月21日發(fā)布。
據(jù)報(bào)道，該報(bào)告是澳大利亞央行專為悉尼的一次房地產(chǎn)會(huì)議委托撰寫的，考察樣本是中國35個(gè)主要城市在2003-2011年的房?jī)r(jià)變動(dòng)情況。而調(diào)查結(jié)果顯示，在2003-2011年期間，中國住宅用地價(jià)格大幅攀升。
報(bào)告又指出，調(diào)查期內(nèi)，中國土地價(jià)格的波動(dòng)性通常較房?jī)r(jià)高出三到五倍左右。“一般情況下，中國土地價(jià)格的上漲幅度至少是房?jī)r(jià)上漲的兩倍；只有2008年和2011年是例外，這兩個(gè)年份的土地價(jià)格估計(jì)是下跌或持平，而同期房?jī)r(jià)溫和上升。”
此外，該期間建筑成本基本持平，而建筑工人的薪資增長(zhǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上土地升值的幅度。
關(guān)于土地價(jià)格的變動(dòng)，該報(bào)告稱，在使用季度數(shù)據(jù)進(jìn)行分析后發(fā)現(xiàn)，土地價(jià)格與房?jī)r(jià)之間存在較強(qiáng)的相關(guān)性。即研究了當(dāng)前房?jī)r(jià)與過去三個(gè)季度的土地價(jià)格的關(guān)聯(lián)性后可 看到，房?jī)r(jià)的變動(dòng)滯后于土地價(jià)格的變動(dòng)。
報(bào)告列舉具體數(shù)字顯示，去年監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中有19個(gè)城市的土地價(jià)格下跌，其中10個(gè)城市的地價(jià)下跌幅度高達(dá)兩位數(shù)。
研究報(bào)告表示，2011年土地價(jià)格普遍下跌與2008年金融危機(jī)爆發(fā)時(shí)有相似之處。前一次土地價(jià)格下挫被政府2009年和2010年推出的大規(guī)模刺激計(jì)劃所扭轉(zhuǎn)，但這一次歷史是否會(huì)重演還要由時(shí)間來檢驗(yàn)。
而在土地供應(yīng)上，報(bào)告指出，財(cái)政壓力和地方的政治考量也是影響土地供應(yīng)的重要因素。如果某個(gè)城市去年的財(cái)政支出遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其財(cái)政收入，那么這個(gè)城市很可能會(huì)在今年增加土地出讓。研究認(rèn)為，去年中國多數(shù)（但非全部）主要城市的土地市場(chǎng)成交量大幅下滑，表明民營開發(fā)商今年第一季度的需求非常低迷。
研究表示，在中國，地方政府換屆往往會(huì)帶動(dòng)土地銷售的增長(zhǎng)。同時(shí)，地方政治因素很可能在土地供應(yīng)中具有很重要的經(jīng)濟(jì)意義。
據(jù)報(bào)告觀點(diǎn)，中國地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴較強(qiáng)，高昂的土地出讓金和眾多的政府稅費(fèi)也被認(rèn)為是房?jī)r(jià)上漲的幕后推手。
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