“繼續(xù)指導(dǎo)督促限購(gòu)城市嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)措施，確保限購(gòu)措施實(shí)施效果。適時(shí)對(duì)執(zhí)行調(diào)控政策不力、放松調(diào)控政策，造成房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的地區(qū)實(shí)行問(wèn)責(zé)。”據(jù)人民日?qǐng)?bào)近日?qǐng)?bào)道，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)，繼續(xù)強(qiáng)調(diào)樓市調(diào)控政策尤其是限購(gòu)政策的延續(xù)性。 “從近期督查情況看，盡管不少城市環(huán)比上漲，但同比漲幅普遍仍為回落，有的仍是負(fù)增長(zhǎng)，沒(méi)有出現(xiàn)大范圍的房?jī)r(jià)大幅反彈現(xiàn)象。房?jī)r(jià)尚不具備全面反彈的條件。”這位負(fù)責(zé)人說(shuō)。 一業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上述住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人的表態(tài)特別提到“指導(dǎo)督促”對(duì)象，是已執(zhí)行限購(gòu)政策的城市。這可能意味著，限購(gòu)擴(kuò)圍的概率大大降低。不過(guò)，即便調(diào)控政策不加碼，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖難度也不小。 全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生也認(rèn)為，今年下半年，不會(huì)出臺(tái)新“國(guó)八條”之外的調(diào)控新政。 住建部上述負(fù)責(zé)人還進(jìn)一步指出，有關(guān)部門(mén)要密切關(guān)注住房成交量、房?jī)r(jià)等關(guān)鍵指標(biāo)的新變化，做好防止房?jī)r(jià)反彈的政策預(yù)案。 “部分改善型需求出局” 雖然6月以來(lái)平均房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比三連漲，但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，當(dāng)下房?jī)r(jià)基本平穩(wěn)。 “房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)了近兩年的調(diào)控，回到了原點(diǎn)，也就是說(shuō)沒(méi)有漲。”聶梅生22日說(shuō)，調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用很明顯，不但投資行為已經(jīng)出局，一部分改善型需求甚至也出局了。 聶梅生是在當(dāng)天召開(kāi)的“中歐國(guó)際工商學(xué)院2012第三屆中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)高峰論壇”上作出上述表述的。 這一判斷與上述住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人的觀點(diǎn)頗為接近。 該負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，隨著交易量回升，部分城市房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)微漲，但多數(shù)城市房?jī)r(jià)同比仍為下降。 這位負(fù)責(zé)人還提到，總體來(lái)看，當(dāng)前市場(chǎng)的購(gòu)房者多為首次置業(yè)的自住住房需求，大部分城市這個(gè)比例高達(dá)90%以上。 眼下，各地樓市的庫(kù)存量依然高企。 人民日?qǐng)?bào)報(bào)道稱(chēng)，截至近日，全國(guó)重點(diǎn)城市可售新建商品住房面積仍處于歷史高位，短期內(nèi)樓市不會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重的供不應(yīng)求。 |
