昨日，上海市統(tǒng)計局發(fā)布的《2012年前三季度本市房地產(chǎn)基本情況》顯示，進(jìn)入9月后，申城商品住宅銷售面積今年首度實現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，從1-8月的同比下滑0.8%，變成了前三季度同比增長2%。業(yè)內(nèi)人士坦言，雖然樓市“金九”成色不足，總成交面積81萬平方米，與8月基本相近，但是同比大漲41.9%的結(jié)果最終使得前三季度的總成交量超過了去年，實現(xiàn)正增長，而從10月前14天的成交來看，全市新建商品住宅成交33.1萬平方米，較9月同期提升5.1%，同比則提升99.4%；再加上目前CPI、PPI、GDP等一系列宏觀因素的筑底，四季度樓市成交量將持續(xù)正增長行情。 申城樓市成交首現(xiàn)正增長 來自市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，前三季度，本市房地產(chǎn)開發(fā)投資1664.86億元，比去年同期增長12.2%，占全社會固定資產(chǎn)投資的49.3%。除了商品房新開工面積2119.86萬平方米，同比下降20%。其中商品住宅新開工面積1241.94萬平方米，同比下降29.1%，仍處在2位數(shù)的下滑中。其他經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)都出現(xiàn)了降幅縮小的情況，在這些數(shù)據(jù)中，尤為關(guān)鍵的是，前三季度商品房銷售面積1229.94萬平方米，下降5.9%。但其中的商品住宅銷售面積達(dá)到了1083.91萬平方米,增長2%。這也是今年申城樓市成交首次出現(xiàn)正增長。 “與去年相比，經(jīng)過了一輪以價換量行情，今年樓市從5月份開始復(fù)蘇的跡象就比較明顯。”中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍如是說。而市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)也顯示，1-5月，本市商品住宅成交量556.67萬平方米，同比雖下滑0.9%，但是下滑幅度卻縮小了7.1%，到了1-8月，本市新建商品房銷售面積1093.31萬平方米，雖同比下降7.8%，但降幅分別比一季度和上半年縮小7個和1個百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷售面積962.89萬平方米,下降0.8%，降幅分別縮小9.1個和0.4個百分點(diǎn)。 進(jìn)入9月，雖然樓市“金九”表現(xiàn)平平，全月81萬平方米的成交量，其較8月增長不足1萬平方米，但仍創(chuàng)下了2012年的第三高位，同比大漲41.9%，這也將原本就只有0.8%的銷售面積負(fù)增長局面首度逆轉(zhuǎn)。 四季度成交量中性偏好 三季度首度逆轉(zhuǎn)，對于四季度而言，業(yè)內(nèi)人士坦言，成交量中性偏好，正增長局面仍將繼續(xù)。 來自21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月前14天全市新建商品住宅成交33.1萬平方米，較9月同期提升5.1%，同比提升99.4%；其中，上周（10.8-10.14，下同）成交2170套、25.3萬平方米,環(huán)比分別大漲約200%、227%。 據(jù)統(tǒng)計，作為節(jié)后的首個完整成交周，10月第2周本市新建住宅成交表現(xiàn)不俗、創(chuàng)近15周新高。21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，該周的成交回升或有一定節(jié)假日成交的滯后效應(yīng)存在。不過單就上周的成交活躍度來看，如10月下半月各周能夠保持該成交水準(zhǔn)，至月底雖仍難超6月年內(nèi)高位，算不上“銀十”行情，但有望延續(xù)此前5個月80萬平方米上的成交，維持市場供需層面的有序釋放。而記者上周末走訪開盤項目也發(fā)現(xiàn)，部分中高端項目的低開，還引來購房者熬夜排隊購買的情況。 |
