國(guó)土資源部日前公布的三季度全國(guó)地價(jià)總體情況顯示，三季度全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體平穩(wěn)，環(huán)比微升，同比增長(zhǎng)率持續(xù)下降。隨著房地產(chǎn)用地市場(chǎng)回暖使樓市漸顯暖冬苗頭，國(guó)土部建議做好房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)調(diào)控政策的儲(chǔ)備。 住建部政策研究中心副主任王玨林21日接受經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者采訪時(shí)表示，今年土地市場(chǎng)仍處于較冷的區(qū)間，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)還不存在全面回暖的基礎(chǔ)。年內(nèi)土地供應(yīng)將繼續(xù)呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)，土地市場(chǎng)將會(huì)呈現(xiàn)量升價(jià)穩(wěn)的特征。房地產(chǎn)市場(chǎng)將處于停滯期，房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲的可能基本沒有。“在經(jīng)濟(jì)下行壓力下，避免部分地方再次陷入以刺激房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的模式，儲(chǔ)備相關(guān)政策確有必要。” 王玨林表示，近期整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)貸款有所放松，包括個(gè)人住房按揭貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款，這對(duì)于保障房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)運(yùn)行，加大普通商品住宅供給等都有好處。但監(jiān)管部門目前仍要求商業(yè)銀行執(zhí)行差別化信貸政策，房?jī)r(jià)還不具備反彈條件。 王玨林認(rèn)為，國(guó)務(wù)院總理溫家寶日前主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議部署四季度經(jīng)濟(jì)工作時(shí)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控提出的要求，“釋放出強(qiáng)烈的政策信號(hào)，即后續(xù)調(diào)控政策會(huì)牽涉到一系列立法方面的改革，如稅收、戶籍等。但這需要對(duì)供需關(guān)系予以重視，包括當(dāng)下的供需關(guān)系和對(duì)供需關(guān)系的預(yù)期。此外，還牽涉到加快保障房建設(shè)的問題。” 王玨林認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控初見成效，但依然不穩(wěn)定，當(dāng)前仍將堅(jiān)持調(diào)控政策不動(dòng)搖。從目前看，與房地產(chǎn)相關(guān)的四大政策，房產(chǎn)稅、加息和限貸都已經(jīng)有了變化，限購(gòu)則是房地產(chǎn)調(diào)控紅線，將長(zhǎng)期持續(xù)。與此同時(shí)，細(xì)化房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案，推進(jìn)房產(chǎn)稅，將是有效手段。 對(duì)于土地市場(chǎng)，王玨林認(rèn)為，宏觀經(jīng)濟(jì)走低的態(tài)勢(shì)短期內(nèi)難以改變，四季度土地供需將雙向增加，市場(chǎng)活躍度有所上升，全年土地市場(chǎng)整體將處于盤整態(tài)勢(shì)，地價(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅漲跌。只是針對(duì)四季度傳統(tǒng)供地高峰期的到來，為避免地方以刺激房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，相關(guān)部門會(huì)在加大監(jiān)控力度同時(shí)，細(xì)化房產(chǎn)調(diào)控不力問責(zé)制及適時(shí)調(diào)整土地供應(yīng)計(jì)劃和幅度，避免個(gè)別區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊集中入市。 |
