| 剛剛進(jìn)入11月，內(nèi)地房企就掀起了在港融資潮。繼11月1日SO鄄HO中國宣布發(fā)行兩筆總額10億美元優(yōu)先票據(jù)后，旭輝地產(chǎn)的赴港IPO也進(jìn)入到最后階段。而在此之前，已有多家房企發(fā)布融資計劃。 出現(xiàn)這種現(xiàn)象并非偶然。史上最嚴(yán)峻的宏觀調(diào)控使得房企依靠傳統(tǒng)渠道融資的能力受到強烈沖擊。隨著市場狀態(tài)的改變，大大加速了房地產(chǎn)行業(yè)和金融行業(yè)的創(chuàng)新。 “在政策影響的金融力量之外，一股較強大的多元化的金融力量正開始發(fā)揮作用。”經(jīng)濟學(xué)家、國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松在和訊網(wǎng)日前主辦的第三屆地產(chǎn)金融創(chuàng)新峰會上明確表示。 眾多房企在金融創(chuàng)新方面的實踐正是上述巴曙松所言“金融力量”的推動者，首創(chuàng)集團(tuán)董事長劉曉光認(rèn)為，金融創(chuàng)新承擔(dān)了給房地產(chǎn)行業(yè)輸送血液的責(zé)任，關(guān)系到企業(yè)的長遠(yuǎn)和未來。“我們在創(chuàng)新中，一個是對自己已有的資本市場載體進(jìn)行完善和規(guī)范，另外我們也在謀求以商業(yè)銀行為主導(dǎo)、多種融資渠道結(jié)合的多樣化融資模式，以加快金融創(chuàng)新綜合系統(tǒng)的建立。”據(jù)劉曉光介紹，首創(chuàng)集團(tuán)目前正在和北京開發(fā)銀行共同做一個小城鎮(zhèn)發(fā)展基金，并計劃將這個模式移植到其他地區(qū)。 同樣在基金方面發(fā)力的還有萬通地產(chǎn)。萬通控股副總裁鄭沂表示，萬通這兩年更多是做美國模式發(fā)展基金，其中80%都用于投資商業(yè)地產(chǎn)。“今年計劃在商業(yè)地產(chǎn)和工業(yè)地產(chǎn)上加大投資力度，整體規(guī)模將達(dá)到70~80億元。在基金的操作模式中，還將從最早的單項融資型基金模式慢慢轉(zhuǎn)向投資型基金模式。” 在基金的風(fēng)險控制方面，英國最大的房地產(chǎn)商邦瑞集團(tuán)業(yè)也介紹了自己的金融創(chuàng)新模式——在開發(fā)商和開發(fā)商之間進(jìn)行融資。據(jù)英國邦瑞集團(tuán)中國區(qū)總裁白兮介紹，這種方式不僅可以保證較高的收益率，還能有效控制資金風(fēng)險。 伴隨著個人購房按揭的啟動，房地產(chǎn)金融業(yè)大大推動了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。但在金融創(chuàng)新方面，目前仍存在融資手段單一，房地產(chǎn)金融運作效率低，資金投向結(jié)構(gòu)不合理等等問題。對此，劉曉光表示，建立一個手段多樣，結(jié)構(gòu)合理的房地產(chǎn)金融體系非常重要。“預(yù)計未來幾年，房地產(chǎn)信托、債券、股權(quán)、房地產(chǎn)私募融資、房地產(chǎn)抵押貸款證券化等都會成為房地產(chǎn)創(chuàng)新的一個著力點。” |
