| 時(shí)至年末，地產(chǎn)名嘴的預(yù)測(cè)水晶球又開(kāi)始亮了起來(lái)。近期一線城市出現(xiàn)暖冬行情，品牌房企提前完成全年目標(biāo)，千億房企俱樂(lè)部擴(kuò)容，2013年的樓市又將走向何方，備受關(guān)注。 對(duì)于明年樓市，中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌的看法是，“只要政策環(huán)境沒(méi)有多大變化，明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)比今年好一點(diǎn)。 ”對(duì)此，地產(chǎn)名嘴任志強(qiáng)并不認(rèn)同：“就房地產(chǎn)而言，我沒(méi)有看到可能比今年更好的指標(biāo)，從投資來(lái)說(shuō)，明年的投資額會(huì)比今年更低，會(huì)從15%下降到13%左右，所以明年市場(chǎng)不一定好于今年。 ” 按照粗線條看，中國(guó)房地產(chǎn)基本面未來(lái)仍未改變，中國(guó)目前仍處于城市化的前期，房地產(chǎn)不僅是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)上下游產(chǎn)業(yè)的引擎，也是貢獻(xiàn)稅收的重要來(lái)源。財(cái)政部數(shù)據(jù)顯示，11月房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅同比增加123億元，增長(zhǎng)58.7%，主要是受前幾個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量增加，以及去年同期收入基數(shù)較低(同比下降6.5%)的影響。 然而，本輪嚴(yán)厲的樓市調(diào)控已經(jīng)對(duì)市場(chǎng)雙方發(fā)生改變，在供應(yīng)方，經(jīng)過(guò)兩年的調(diào)控，開(kāi)發(fā)商多數(shù)轉(zhuǎn)為高周轉(zhuǎn)策略，以前兩年乃至囤地多年才可能上市的供應(yīng)狀態(tài)，已經(jīng)調(diào)整為最快6個(gè)月就可以形成供應(yīng)。從需求方，當(dāng)前樓市需求的主體相比2007年、2010年已經(jīng)發(fā)生變化。以前樓市的購(gòu)買主體充斥大量投機(jī)需求。此外，北京、上海等地市場(chǎng)的供求結(jié)構(gòu)已開(kāi)始發(fā)生變化。二手房開(kāi)始超越一手房成為市場(chǎng)供應(yīng)主體，新房供應(yīng)規(guī)模對(duì)市場(chǎng)的影響大為降低。 一位知名開(kāi)發(fā)商通過(guò)對(duì)過(guò)去三個(gè)月的動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)去推導(dǎo)未來(lái)18個(gè)月內(nèi)樓市可能發(fā)生的狀態(tài)，最終得出的結(jié)論是，去庫(kù)存依然是樓市主流。這點(diǎn)從年末北京樓市供應(yīng)可以看出，即便是已完成全年銷售業(yè)績(jī)的房企，也開(kāi)始繼續(xù)推出房源搶占時(shí)機(jī)。快速跑量仍將是未來(lái)開(kāi)發(fā)商銷售的主策略。 |
