| 年末將至，一二線城市土地市場(chǎng)突現(xiàn)一波詭異的“地王潮”。據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者和鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，11月27日至12月7日這11天內(nèi)，北京、上海、深圳、南京、成都、長(zhǎng)沙以及蘇州7地的地王紀(jì)錄不斷被刷新。 “地王多誕生在長(zhǎng)三角地區(qū)，而大型房企二三線城市拿地的金額以及面積占比正在逐漸升高”，美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)徐楓向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“二三線城市地方政府更傾向于讓大型房企進(jìn)駐，這樣會(huì)帶動(dòng)其他房企來(lái)投資。” 更值得注意的是，截至12月6日，據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院及搜房網(wǎng)根據(jù)公開資料統(tǒng)計(jì)顯示，即將進(jìn)入“千億俱樂(lè)部”的保利、中海、恒大以及年底銷售額或突破1400億元的萬(wàn)科這四家房企購(gòu)地金額已達(dá)1040.86億元。 “實(shí)際上，保利、中海和恒大已經(jīng)具備‘千億級(jí)房企’的實(shí)力”，徐楓向記者表示，而這些大型房企的土地儲(chǔ)備正在向二三線城市轉(zhuǎn)移，這也是在為躋身“千億俱樂(lè)部”之后的發(fā)展提前布局。 11天內(nèi)誕生7個(gè)地王 11月27日，北京市國(guó)土資源局掛牌出讓朝陽(yáng)區(qū)農(nóng)展館北路8號(hào)一地塊，掛牌出讓起始價(jià)為20億元，建筑控制規(guī)模59152平方米，以此計(jì)算，起始樓面價(jià)高達(dá)3.38萬(wàn)元/平方米，創(chuàng)歷史新高。 對(duì)此，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮以及北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉均向本報(bào)記者表示，這塊地年末出讓時(shí)將會(huì)順利晉升為北京新住宅樓面價(jià)單價(jià)地王，而項(xiàng)目未來(lái)入市價(jià)格將超過(guò)6萬(wàn)元／平方米無(wú)疑。 此后，截至12月7日，上海外灘黃浦區(qū)地塊以樓板價(jià)36176元/平方米刷新上海年度單價(jià)地王紀(jì)錄；深圳寶安尖崗山宗地以可售樓面地價(jià)27268元/平方米創(chuàng)深圳歷年土地拍賣地價(jià)新高；南京下關(guān)濱江G50地塊以高達(dá)56.2億元的總價(jià)晉升年內(nèi)全國(guó)總價(jià)地王；成都武侯區(qū)永豐鄉(xiāng)太平村地塊以樓面地價(jià)8500元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)150%晉升單價(jià)地王；蘇州2012-G-98號(hào)地塊以總價(jià)23.2億元、樓面價(jià)8990元/平米的價(jià)格被方興地產(chǎn)拿下，創(chuàng)造蘇州新地王；長(zhǎng)沙芙蓉中路063號(hào)地塊以樓面價(jià)約5421.24/平米奪得長(zhǎng)沙新單價(jià)地王。 至此，11天內(nèi)，一二線城市共誕生了7個(gè)地王。“這主要受政府的推地節(jié)奏影響”，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮向記者表示，開發(fā)商對(duì)于市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)，在一定程度上催生了地王的誕生。不過(guò)總的來(lái)看，今年房企所拿地王相對(duì)比較理性，個(gè)別地王不會(huì)對(duì)整個(gè)土地市場(chǎng)產(chǎn)生決定性影響。 此外，徐楓向記者表示，今年房企圈地的突出特點(diǎn)是以聯(lián)合體的合作開發(fā)方式增加土地儲(chǔ)備，降低開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，即使大型房企也并不例外。 四強(qiáng)房企拿地金額超千億 據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院及搜房網(wǎng)根據(jù)公開資料統(tǒng)計(jì)顯示，截至12月6日，萬(wàn)科、保利、中海、恒大四家“千億級(jí)”實(shí)力房企拿地面積為4697.65萬(wàn)平方米，購(gòu)地支出總額達(dá)1040.86億元。 其中，萬(wàn)科斥資378.21億元增加土地儲(chǔ)備1055.74萬(wàn)平方米，平均3582.42元/平米；保利花費(fèi)353.2億元獲得1145.65平方米，平均3082.97元/平米；中海則以175.35億元獲得468.21萬(wàn)平方米，平均3745.11元/平米；恒大耗資134.16億元獲得2028.05萬(wàn)平方米，平均661.52元/平米。 對(duì)此，徐楓向記者表示，上述四大房企已經(jīng)都具備千億銷售額的實(shí)力，進(jìn)入千億陣營(yíng)后的土地儲(chǔ)備區(qū)域是這些企業(yè)規(guī)模擴(kuò)張后布局戰(zhàn)略的關(guān)鍵。 “這四家房企拿地金額基本上與2011年持平，相比2010年拿地規(guī)模則現(xiàn)縮水”，徐楓進(jìn)一步向記者表示，不過(guò)，鑒于一線城市拿地門檻較高，土地成交多集中在長(zhǎng)三角地區(qū)，房企拿地也正在向二三線城市轉(zhuǎn)移。 對(duì)此，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮向本報(bào)記者表示，從今年房企拿地的趨勢(shì)看，房企多數(shù)在下半年加大了拿地的力度。一般來(lái)看，房企的土地儲(chǔ)備至少要夠2-3年開發(fā)，每年的拿地金額基本占銷售的20%左右很正常。 不過(guò)，今年下半年市場(chǎng)回籠資金較好后，開發(fā)商預(yù)期增強(qiáng)，搶地動(dòng)作比較明顯。但整體來(lái)看，今年房企拿地規(guī)模仍有萎縮，部分中小房企仍面臨較大的資金壓力，采取緩拿地甚至不拿地謀求轉(zhuǎn)型。 |
