華東市場(chǎng)仍然是中小房企擴(kuò)張的首選戰(zhàn)場(chǎng)。去年一年，多家中小型房企在華東地區(qū)拿地金額超137.88億元，總建筑面積超300萬(wàn)平方米。 2012年12月7日，上海兩幅住宅用地及兩幅商住用地同時(shí)出讓，被上月剛于香港上市的新城發(fā)展(1030.HK)及旭輝[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]地產(chǎn)(0884.HK)奪得。2012年新城地產(chǎn)[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]在上海已斥資20.85億元競(jìng)得4幅地塊，總面積18.4萬(wàn)平方米。新城上市融得20.56億港元未滿兩月，再度推出融資計(jì)劃，意在加快買地。 1月10日，禹洲地產(chǎn)[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)](01628.HK)宣布，收購(gòu)安徽兩家企業(yè)，獲得4幅土地規(guī)劃建筑面積合共66.83萬(wàn)平方米的住宅及商用物業(yè)，成本約每平方米660元人民幣。隨后的1月29日，以13.06億元競(jìng)得合肥市一塊規(guī)劃總建筑面積約91.87萬(wàn)平方米(其中商業(yè)約36萬(wàn)平方米)土地，其在合肥土地儲(chǔ)備逾230萬(wàn)平方米，全部土地儲(chǔ)備已逾810萬(wàn)平方米。 廣東房企也探入華東。2013年1月11日，越秀地產(chǎn) (00123.HK)通過(guò)公開掛牌方式，以3.39億購(gòu)入可建筑面積29.27萬(wàn)平方米的浙江省杭州市臨安4幅土地，平均土地成本每平方米約1160元。越秀地產(chǎn)杭州臨安項(xiàng)目的總建筑面積已達(dá)168萬(wàn)平方米，于長(zhǎng)三角地區(qū)的土地儲(chǔ)備更達(dá)211萬(wàn)平方米。 近期加快在華東地區(qū)擴(kuò)張的這類企業(yè)，年收入為50億-100億元規(guī)模， 均為典型的中小房企。與上述房企拿地相對(duì)應(yīng)的是， 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，1月前27天上海新建商品住宅共成交88.6萬(wàn)平方米，是去年同期的3.4倍。 值得關(guān)注的是，大部分早已實(shí)現(xiàn)全國(guó)擴(kuò)張的上市房企，表面上看借戰(zhàn)略調(diào)整實(shí)現(xiàn)資金結(jié)構(gòu)優(yōu)化，實(shí)際上是調(diào)高了融資杠桿比率。例如1月17日， 越秀地產(chǎn)發(fā)行3.5億美元5年期，及5億美元10年期公司債券。惠譽(yù)預(yù)期，越秀地產(chǎn)杠桿比率未來(lái)2-3年將維持于0.4倍以上水平。 一位港股分析師表示，近期內(nèi)房企在境外融資過(guò)多，均是為了擴(kuò)張拿地和債務(wù)重組，說(shuō)明房企資金現(xiàn)狀仍然緊張，今年的銷售業(yè)績(jī)十分關(guān)鍵。據(jù)克爾瑞研究中心透露，2013年多數(shù)品牌企業(yè)上調(diào)了業(yè)績(jī)目標(biāo)，初步統(tǒng)計(jì)，比2012年實(shí)際業(yè)績(jī)平局漲幅為21.2%。 |
