繼去年12月的“翹尾”收官之后，中國主要城市房價開年延續(xù)漲勢，不同城市間冷熱不均的態(tài)勢明顯。 研究機構(gòu)1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年1月中國百城住宅均價第8個月環(huán)比上漲，且漲幅突破1%；同比連續(xù)第2個月上漲。其中，包括一線城市在內(nèi)的重點城市漲幅突出，也成為帶動百城均價漲幅擴大的主要原因。泉州、鄭州、紹興、常熟等城市漲幅居前。 報告稱，2013年1月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為9812元人民幣/平方米，環(huán)比漲幅擴大0.77個百分點。從同比來看，50個城市價格上漲，49個城市價格下跌。環(huán)比下跌的城市中，溫州跌幅明顯，達18.96%；而南寧、海口等36個城市跌幅介于1%至15%之間。 中國全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生1日接受中新社記者采訪時指出，目前中國一二線城市房價大多為調(diào)控持續(xù)兩年后的恢復(fù)性上漲，且漲幅仍在可控范圍內(nèi)。 她指出，雖1月同比漲幅達1.2%，但考慮到去年第一季度中國樓市偏冷，基數(shù)較小，這個漲幅仍屬合理。 聶梅生認為，只要中國的房價漲幅低于GDP的增幅，同時低于居民人均收入的增幅，那么以收入對沖房價的效應(yīng)就能顯現(xiàn)，房價亦能處于合理區(qū)間。 研究機構(gòu)報告分析稱，在經(jīng)濟企穩(wěn)回升、政策穩(wěn)中趨松、市場信心恢復(fù)、各方預(yù)期樂觀的背景下，1月房價上漲的城市個數(shù)有所增加且多個城市漲幅擴大。其中，以一線城市為代表的重點城市及部分東部沿海房價較高的城市，漲幅更為突出。 此外，近期部分城市的高端樓盤入市增加，如深圳一個新開盤項目均價超10萬元/平米，北京、廣州也有單價5萬元以上樓盤新入市，帶動當?shù)胤績r結(jié)構(gòu)性上漲。 一邊是需求難抑，一邊是“消化不良”。在一二線城市出現(xiàn)供不應(yīng)求，房價頻現(xiàn)“漲聲”之際，一些三四線城市卻出現(xiàn)大量樓盤空置、房價跳水等現(xiàn)象。有媒體報道，額爾多斯、溫州等城市面臨房地產(chǎn)市場泡沫破裂的危險，出現(xiàn)待售房囤積、庫存壓力大增等情形。 聶梅生分析，這種分化情形出現(xiàn)的原因，在于中國目前的調(diào)控政策仍存在“一刀切”問題。“一視同仁”的調(diào)控政策致使一二線城市出現(xiàn)需求反彈時，一些三四線城市的購房需求卻持續(xù)下降。 她解釋說，在新一輪調(diào)控持續(xù)2年多以后，形成全國性的觀望情緒。但由于不同城市或地區(qū)的供需情況不同，這種不平衡就漸漸顯現(xiàn)出來。 即使是在出現(xiàn)“供過于求”的城市，聶梅生認為其原因亦存在差別。她分析，鄂爾多斯與溫州是在經(jīng)歷一輪炒房之后出現(xiàn)泡沫破裂，而貴陽則是因盲目圈地開發(fā)而導(dǎo)致的供應(yīng)過量，遠超當?shù)氐南芰Α＜又{(diào)控政策在三四線城市釋放具有一定的滯后性，導(dǎo)致目前中國樓市“一邊是火一邊是冰”的情形。 |
