在樓市調(diào)控“新國五條”出臺(tái)不到三個(gè)月之際，市場已迫不及待地出現(xiàn)反彈。國家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年5月，全國70個(gè)大中城市中，有69個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格（不含保障房）同比出現(xiàn)上漲。其中，廣州、北京、深圳、上海等四個(gè)一線城市成為領(lǐng)跑者，漲幅均超過10%。 盡管從環(huán)比來看，房價(jià)漲幅正在進(jìn)一步趨緩，但整體普漲的勢頭仍然讓市場擔(dān)憂。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在“限價(jià)令”導(dǎo)致供應(yīng)不足，且高價(jià)地頻出的情況下，房價(jià)大漲的預(yù)期再次浮現(xiàn)。而與控制房價(jià)相比，對預(yù)期的管理更為不易。 多數(shù)分析人士認(rèn)為，在行政手段仍是一線城市調(diào)控主流的情況下，樓市調(diào)控政策急需重估。雖然限購、限價(jià)等政策短期內(nèi)難以退出，但以房產(chǎn)稅為代表的長效手段已迎來最好的出臺(tái)時(shí)機(jī)，并應(yīng)加快推出。 調(diào)控效果再度落空 在5月70大中城市的房價(jià)變化中，一線城市的全面上漲頗有些令人意外。按照統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年5月，廣州和北京的新建商品住宅價(jià)格分別同比上漲15.5%和15.2%，位居70大中城市漲幅榜之首；深圳和上海的房價(jià)漲幅也分別達(dá)到14.0%和12.2%。這四個(gè)城市已成為上月房價(jià)的領(lǐng)跑者。除此之外，房價(jià)同比漲幅超過10%的城市只有南京和廈門。 盡管從環(huán)比來看，太原、沈陽兩地成為上月漲幅最高的城市，且太原的房價(jià)漲幅達(dá)到2.1%。但四個(gè)一線城市的房價(jià)漲幅仍然“頑強(qiáng)”地居于第3至第6位，且漲幅均超過1.5%。 從平均值來看，今年5月，全國70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格平均環(huán)比上漲0.91%，漲幅比4月下降0.04%，從4月以來，這一指標(biāo)已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月下跌。分析人士認(rèn)為，這是房地產(chǎn)調(diào)控政策逐漸起效的結(jié)果。 但在多數(shù)市場人士看來，這種效果實(shí)在是微不足道：雖然70大中城市中，5月房價(jià)上漲的城市比上月有所減少，但仍有65個(gè)城市房價(jià)上漲；自去年6月以來，70城市新建商品住宅平均價(jià)格仍然保持連續(xù)12個(gè)月的環(huán)比上漲。 “全國房價(jià)已經(jīng)長期處于上漲通道中，雖然近期漲幅趨緩，但上漲態(tài)勢短期內(nèi)仍不會(huì)改變。”北京某知名房地產(chǎn)開發(fā)商表示。 對于四個(gè)一線城市來說，在“限價(jià)令”和二手房個(gè)稅新政的作用下，雖然5月房價(jià)環(huán)比漲幅有所下滑，但付出的代價(jià)著實(shí)不小。數(shù)據(jù)顯示，今年4月和5月，一線城市成交量普遍下跌，個(gè)別城市的新房交易量下降一半左右。 多數(shù)機(jī)構(gòu)將房價(jià)上漲歸咎為政策執(zhí)行的不到位。摩根大通中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌表示，地方實(shí)施細(xì)則整體上并沒有預(yù)期般嚴(yán)厲。除北京外，大部分地方政府規(guī)定房價(jià)漲幅不得超過實(shí)際可支配收入的增幅（8%-10%），20%的所得稅政策幾乎沒有體現(xiàn)在地方細(xì)則中。 鏈家地產(chǎn)亦認(rèn)為本輪調(diào)控效果明顯不及2011年。5月市場下行趨勢并不如4月顯著。目前需求規(guī)模較大，新政的出臺(tái)仍不足以扭轉(zhuǎn)市場長期樂觀的預(yù)期，市場在經(jīng)過短期調(diào)整后，仍會(huì)保持上升趨勢。 摘錄自騰訊房產(chǎn)上海站 |
