傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”開局平淡。數(shù)據(jù)顯示，雖然9月3日~9日有八成城市樓市成交同比上升，但增幅趨緩，環(huán)比則更是成交下滑。但與此相比，9月11日萬科再斥15.8億競出廣東順德地王。數(shù)據(jù)顯示，9月以來的房企分化較為明顯，一線房企加緊拿地，而二線房企則忙于融資。 9月首周成交量萎縮 數(shù)據(jù)顯示，9月首周全國22個主要城市中，僅有4個城市樓市成交量上漲。中信建投一份報告顯示，二線城市成交量環(huán)比領(lǐng)跌，其中重慶樓市成交量環(huán)比下降39.18%，長春則環(huán)比回落34.24%。北上廣深一線城市方面亦表現(xiàn)疲軟，在上述四城市中，深圳環(huán)比跌幅最大，達27.44%，北京樓市成交量亦下滑23.14%，上海與廣州則分別下滑13.40%和17.98%。 中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，9月3日~9日的一周內(nèi)，在中指院監(jiān)測的40個城市中，成交量方面僅有4個城市同比漲幅超過150%，同比漲幅超過100%的城市從上周的11個下降至8個，重點城市中，上海、天津由漲轉(zhuǎn)跌，武漢繼上周之后跌幅繼續(xù)擴大。 對此，中信建投分析師樂加棟認為，盡管第一周簽約數(shù)據(jù)上看確實有所下降，但僅憑第一周情況，尚不能說明整個金九銀十走勢會疲軟。雖然市場目前對于9月份成交仍然有疑慮，但目前來看，各大房企正在逐步放量。“預計第二周起簽約數(shù)據(jù)會改善，預計9月份環(huán)比有較高幅度上漲。”他稱。 事實上，近期萬科、華潤置地等知名房企拿地積極，多城市攻城補地態(tài)勢明顯。11日，萬科以15.8億競得廣東順德德勝商務區(qū)最好地塊，溢價率高達14.38%，成交樓面價3488.66元/平方米，成為順德新總價地王。上周萬科分別以13.65億元、33億元獲廣州開發(fā)區(qū)宅地、合肥廬陽區(qū)775畝超大連體地塊。此外，華潤亦在15天內(nèi)分別于武漢、西安、溫州、成都四個城市耗資34億元，獲取土儲近800畝。 在近日萬科媒體溝通會上，萬科總裁郁亮稱，有錢就會買合適的地，對于拿地方面也不分一線二線城市，而是看回報率。 二線房企融資沖動 此外，值得一提的是，二線房企在半年報披露后開始集體融資。9月11日，榮盛發(fā)展發(fā)公告稱，為保證經(jīng)營業(yè)務發(fā)展資金需求，擬通過興業(yè)銀行廊坊分行向榮盛控股委托借金額不高于7.3億元的款項，借款期限為24個月，借款年利率為9.4%。 無獨有偶，路勁基建(01098.HK)亦計劃發(fā)行以美元計值于2017年到期的新票據(jù)，而建議新票據(jù)發(fā)行的定價會基于匯豐、星展銀行及摩根大通進行的招購定價程序而定，但新票據(jù)發(fā)行的金額、條款及條件仍有待決定。關(guān)于新票據(jù)的用途，路勁方面表示，將用作償還現(xiàn)有債務，包括但不限于2007年定息票據(jù)及投資路勁房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務。 而在此前，金隅股份和中航地產(chǎn)均宣布舉債。金隅9月10日稱已獲準發(fā)行不超過30億元人民幣的債券。而在同日，金隅股份還公布，擬發(fā)行不超過76億元的短期融資券，期限為一年。而中航地產(chǎn)方面同日也表示，公司擬向中航信托股份有限公司申請信托貸款2億元，期限1年，年利率9.3%。中航方面稱，此次貸款將用于貸款人旗下贛州中航置業(yè)有限公司開發(fā)的贛州中央·公元項目建設(shè)，需支付利息1860萬元。 對于多家二線房企舉債，樂加棟分析稱，前8個月，房企本年到位資金同比增長9.1%，增速有所提高，其中貸款與個人按揭貸款增長明顯，短期來看，大型房企資金壓力確實有所緩解，經(jīng)營性現(xiàn)金流實現(xiàn)了正流入。但另一方面，很多二線房企整體的凈負債率沒有發(fā)生太大變化、甚至有惡化的趨勢，因此，長期的資金壓力仍然存在，下半年，規(guī)模較小的房企資金問題會凸顯。 |
