9月以來，上市房企掀起了一波拿地狂潮。根據(jù)中國證券報(bào)記者的統(tǒng)計(jì)，截至9月20日，已有20余家上市公司公告拿地，斥資金額超過70億元。其中，榮盛發(fā)展、泰禾集團(tuán)等公司更是在土地市場上頻頻出手。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前全國主要城市供地及成交土地節(jié)奏加快，土地市場回暖跡象明顯，開發(fā)商拿地積極性開始上漲，不過未來房企仍將以補(bǔ)充高性價(jià)比土地儲(chǔ)備為主。
多家公司出手拿地
20日，榮盛發(fā)展發(fā)布公告稱，9月18日全資子公司聊城榮盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司參與了聊城市國土資源局組織的國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣活動(dòng)，以3億元取得聊城市2010-059號(hào)地塊的國有土地使用權(quán)。
該地塊位于聊城市建設(shè)路以南、青年渠以北、中通房產(chǎn)公司以東，地塊占地面積124,330平方米(折合186.495畝)，容積率≤2.2且≥1.4，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。土地用途為商住用地，商業(yè)用地期限40年，住宅用地期限70年。
同日，泰禾集團(tuán)公告稱，9月18日公司下屬全資子公司福州泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司參加泉州市國土資源局舉辦的國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣會(huì)，以總價(jià)11.10億元競得2012-16號(hào)地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。
該地塊位于泉州市城東組團(tuán)華大片區(qū)，東至鐵路，西至324國道，南鄰?fù)ㄔ唇郑敝脸菛|街，地塊面積為108,626平方米，土地用途為商業(yè)、辦公、住宅用地。
云南城投則表示，控股子公司昆明云城尊龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在昆明市競得四宗地塊，土地總價(jià)款合計(jì)3.14億元。其中兩宗為城鎮(zhèn)住宅用地，另兩宗分別為公共設(shè)施用地和醫(yī)衛(wèi)慈善用地。
事實(shí)上，9月以來，榮盛發(fā)展和泰禾集團(tuán)在土地市場上收獲不菲。統(tǒng)計(jì)顯示，9月至今榮盛發(fā)展已經(jīng)分別在沈陽市、常州市、臨清市等地拿下多宗地塊。泰禾集團(tuán)也將廈門、福州等地的多塊商住用地?cái)埲肽抑小４送猓猩痰禺a(chǎn)、金科股份等公司也在9月拿下了上海、重慶等地的土地使用權(quán)。
推地速度加快
近期全國主要城市供地及成交土地節(jié)奏明顯加快，土地市場回暖跡象已經(jīng)出現(xiàn)。
數(shù)據(jù)顯示，9月20日北京將有5宗經(jīng)營性地塊集中出讓，這也是今年同一日內(nèi)首次出現(xiàn)如此大規(guī)模土地成交。5宗地塊合計(jì)供應(yīng)建筑面積52.3萬平米，競拍起價(jià)已經(jīng)達(dá)到28.7億，其中亦莊兩宗住宅地塊已經(jīng)獲得了5-6次報(bào)價(jià)，土地市場明顯升溫。
北京中原市場研究部認(rèn)為，部分開發(fā)商對房地產(chǎn)市場的樂觀程度有了明顯提高。在樓市成交量復(fù)蘇以及整體資金面緩解的情況下，開發(fā)商拿地的積極性開始上漲。但整體來看，今年北京土地市場成交仍十分慘淡，僅完成了2011年全年土地出讓金的25%，今年北京土地市場出讓金將難以突破700億元。
“從目前土地出讓情況看，仍呈現(xiàn)一定的不均衡性。”北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，一些位置比較好的地塊受到熱捧，溢價(jià)及成交單價(jià)較高，但相比2010年的地王還有一定差距。
張大偉指出，地方政府對土地的定價(jià)依然維持在較高水平。預(yù)計(jì)土地價(jià)格總體將保持平穩(wěn)，地段稀缺的優(yōu)質(zhì)地塊有望在競標(biāo)中小幅上漲。未來房企仍將以補(bǔ)充高性價(jià)比土地儲(chǔ)備為主，并謹(jǐn)慎購地。整體土地市場將出現(xiàn)部分地塊升溫，大部分地塊冷清的現(xiàn)象。
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